EXCELLENT PROPERTY AND CLEANING SERVICES

SPRÁVA A ÚDRŽBA NEMOVITOSTÍ

Správa a údržba nemovitostí a správa a údržba bytů

Pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) , majitele domů a majitelů bytů nabízíme komplexní služby v oboru správy nemovitostí. Jako správci domu nebo vlastníci bytu  přebíráme povinnosti a odpovědnosti vlastníka daných legislativou. Naším cílem je trvale poskytovat maximálně kvalitní služby našim zákazníkům. Osobní přístup a slušnost je pro nás základním pravidlem.

Pro majitele bytů,  domů a SVJ zajišťujeme:
Ekonomiku a účetnictví:

  • vedení kompletního podvojného účetnictvípro SVJ
  • zpracování přiznání k dani z příjmu právnických osob (nebo čestného prohlášení, pokud nejsou zdanitelné příjmy) a dalších vyúčtování daně
  • předpis fondu oprav, služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí nemovitosti, případně nájemného dle pokynů vlastníka
  • kontrola úhrad plateb (nájemného, služeb a příspěvků do fondů) a upomínání dlužníků
  • výběr úhrad na vlastní bankovní účetprávnické osoby i prostřednictvím SIPO
  • obsluha bankovního účtu klienta dle dohody
  • roční vyúčtování zálohových plateb jednotlivým vlastníkům či nájemcům
  • roční vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitostí (účetní uzávěrka)
  • roční zpráva o činnosti správce
  • ekonomika a účetnictví – od 180 Kč/měsíc/za jednotku (záleží, jak je určeno ve stanovách společenství)

Provoz domu a bytu:

  • vedení evidence vlastníků a nájemců
  • sledování termínů revizí technických zařízení (plyn, elektroinstalace, hromosvod, výtah, požární vodovod atd.)

SMLUVNÍ ZAJIŠTĚNÍ:

  • dodávek služeb spojených s užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí domu (vody, tepla, TUV, elektrické energie, provoz výtahů, apod.)
  • odečtu poměrových měřidel v jednotkách
  • instalace a výměn bytových vodoměrů a poměrových měřidel tepla
  • revizí technických zařízení
  • přebírání a předávání bytů a nebytových prostor dle pokynů vlastníka
  • archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy
  • zajištění podkladů pro shromáždění vlastníků a účast na shromáždění dle požadavků společenství (pozvánky, příprava zápisu apod.)
  • údržba společných prostor našimi zaměstnanci
  • úklidové služby 2x týdně, kalkulace od 3.500 Kč / měsíčně dle rozsahu objektu
  • výměna nefunkčních žárovek (osvětlení)
  • kontrola objektu 2x týdně
  • výjezd pracovníka po nahlášení havárie - nonstop od 180 Kč/hod

Technická pomoc:

  • návrhy nezbytných oprav společných částí domu
  • zajištění cenových nabídek od dodavatelských firem
  • podpora při žádostech o úvěry a dotace

SMLUVNÍ ZAJIŠTĚNÍ:

  • drobné údržby i pro vlastníky jednotek
  • rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí nemovitosti včetně reklamací
  • znaleckých a odborných posudků
  • zprostředkování pojištění nemovitosti

Další činnosti:

  • zpracování prohlášení vlastníka nebo smlouvy o výstavbě
  • pomoc při zakládání společenství vlastníků jednotekvčetně jejich zápisu do obchodního rejstříku
  • ceny a odhady nemovitostí
  • další poradenské služby v oboru správy nemovitostí
  • jsme plátci DPH

Správu nemovitosti vč. příslušenství zajišťujeme v souladu s prováděcími předpisy a zákony. Jedná se zejména o Občanský zákoník (zák. č. 40/1964 Sb.), Obchodní zákoník, zák. č. 72/1994 Sb., zák. č. 372/2001 Sb., zák. č. 223/2001 Sb., zák. č. 224/2001 Sb., zák. č. 526/1990 Sb., zák. č. 116/1990 Sb. nař. vlády č. 142/1994 Sb., nař. vlády č. 258/1995 Sb., zák. č. 563/1991 Sb., vyhl. č. 504/2002 Sb., nař. vlády č. 151/2006 Sb., nař. vlády č. 371/2004 Sb., vyhl. č. 152/2001 Sb., vyhl. č. 194/2007 Sb., atd. v platném znění.